Нужны ли прдписи соселей при оформлении права собственрости на землю

0
47

ВАМ НЕ НУЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО ИСКАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ! Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора (для различных ситуаций) есть у нотариуса. Если вы профессионально не занимаетесь куплей-продажей земли, то такая покупка и непосредственно оформление земельного участка будет ответственным шагом для вас. И совершая такой серьезный поступок, вы должны быть предельно внимательны. Изменение Законодательства в купле-продаже земли Законодательство Украины, в разрезе оформления земельного участка претерпело изменения. В силу вступила новая процедура оформления прав собственности на землю. Законодатель разделил первичную (получение от Государства) регистрацию прав собственности на земельный участок (землю) и вторичную (купля-продажа, мена, дарение, наследство). В настоящее время, как первичную регистрацию, так и вторичную проводит нотариус.

Оформление земельного участка (земли) у нотариуса

Гражданское законодательство в РФ имеет пробелы, устранением которых занимаются законодатели не первый год. Большинство спорных моментов возникает в отношении земельных участков и права собственности на них.
Статья 234 ГК РФ даёт определение права собственности на все объекты недвижимости, однако, на практике часто возникают вопросы в области применения норм данной статьи. Чаще всего они касаются земельных границ. Согласно российскому законодательству, срок приобретательной давности на земельные участки равен 15 лет плюс общий срок давности по гражданским делам.
То есть если лицо заняло участок земли, возвело там постройку, пользуется им, и ему никто не запрещает это делать и не просит освободить землю, то спустя указанный срок он получает право собственности в отношении занимаемой земли. И вот тут возникает масса вопросов.

Межевание садового участка

Что если гражданин занял участок земли в заповедной зоне, построил жилой дом, ему никто не оказывал сопротивления и просто государственные или муниципальные органы не обратили на действия лица внимания. Получается, что спустя срок приобретательной давности этот гражданин может оформить участок заповедной земли себе в собственность.
Однако, если разобраться в ситуации, были нарушены права собственности государства или муниципального образования на такой земельный участок, следовательно, об оформлении его в собственность «захватчиком» не может идти и речи, наоборот, самовольную постройку необходимо снести, а лицо наказать. Таким образом, приобретательная давность в данном случае применяться не может, и гражданское законодательство РФ противоречит само себе.
Подобные спорные случаи бывают и в гражданских правоотношениях на бытовом уровне.

Земельный спор: что делать, если сосед оформил ваш участок на себя

Инфоinfo
Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации. Среди них ФЗ:

  1. «О государственном земельном кадастре»;
  2. «О землеустройстве»;
  3. «О государственном кадастре недвижимости»;
  4. И некоторые другие.

Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу.


Вниманиеattention
Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными. По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.

Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости.

Документы для межевания земельного участка

ConsultMill — юридические консультации Документы для межевания земельного участка Содержание:

  • Что говорит законодательство ↓
  • Какие документы понадобятся для проведения межевания ↓
  • Как происходит процедура межевания участка ↓
  • Можно ли произвести межевание без документов ↓
  • Для чего нужен акт о межевании ↓
  • Как выглядит акт межевания ↓
  • Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓

Новоявленным владельцам земли часто требуется межевание. Так называется совокупность работ по определению границ земельного участка в пределах местности, установлению его размеров, площади и географического места расположения.
Межевание бывает необходимо для юридического оформления земли в собственность, постановке её на кадастровый учёт в госорганах, а также при постройке дома.

Оформление дачного участка в собственность в 2017 и 2018 годах

  • Решение или протокол собрания юридического лица подтверждающий намерение купли-продажи земли;
  • Документ, что удостоверяет право представителя юридического лица подписывать документы для купли-продажи земли (приказ, протокол, заверенная нотариусом доверенность);
  • Паспорт для представителя от юридического лица;
  • Идентификационный код, выданный налоговой инспекцией.

Что еще может понадобиться для оформления земельного участка

  • Если земельный участок принадлежит продавцу на праве общей совместной собственности с супругой (супругом), и/или покупатель состоит в браке, то дополнительно подается заявление о согласии второго из супругов.
Важноimportant
Зачастую соседи, которые являются собственниками земельных участков, принимают решения о взаимном заимствовании земель друг друга – если это приносит хозяйственную выгоду им обоим. В некоторых случаях один из соседей соглашается, что второй частично пользуется его землёй, если в данный момент времени самому собственнику она не представляет интереса.

Проходит какое-либо количество времени, и владелец земли требует от соседа освободить часть его земли. Что делать, если к этому моменту срок приобретательной давности уже истёк? Может ли собственник спорной земли требовать признания неоспоримого права собственности за ним? Данную ситуацию можно рассматривать с нескольких сторон.

Первая ситуация. Сосед пользовался частью земельного участка без ведома собственника. Самому владельцу участка земля не нужна была, он не обращал внимания на неё; но спустя долгое время решил продать весь участок.
Для правильного произведения межевания стоит обратиться в местное отделение Росреестра для получения дополнительных сведений. Определение границ, площади и местоположения земли нельзя провести самостоятельно.

Все эти операции могут проводиться только юридическими и физическими лицами, обладающими лицензией на проведение инженерных, геодезических и картографических работ, в том числе специализированными государственными органами. Стоимость межевания у различных специалистов может отличаться.

Какие документы понадобятся для проведения межевания Списки документов для подачи заявления физическими и юридическими лицами немного различны.

Каким образом можно обезопасить своё право собственности на земельный участок, даже если в данный момент собственник им не пользуется? Гражданское законодательство РФ обязует регистрировать право собственности на все принадлежащие лицу земельные участки. Порядок государственной регистрации земли включает в себя межевание, план, кадастровый учёт.

Все составленные проектные документы с указанием границ земли регистрируются в обязательном порядке в государственных органах, причём чаще всего соседи ставят свои подписи на межевом плане — что они согласны с указанными границами участка. Государственная регистрация права собственности на земельный участок – самый надёжный способ обезопасить свою землю от посягательств третьих лиц.

Никакое правило приобретательного права собственности не распространяется на земельные участки, которые зарегистрированы в установленном порядке без нарушений.
В случае, если заинтересованное лицо по истечении определённого срока после уведомления не выразило своё согласие и не предоставило письменного опротестования, акт также считается согласованным.

  • Кто-то из соседей не желает ставить свою подпись под данным актом. Такие случаи не слишком часто встречаются в юридической практике, но вызывают немало хлопот. В этом случае возражения, оформленные письменно, прилагаются к межевому делу и считаются его частью. Тогда участок также, вероятнее всего, будет поставлен на учёт, но соседи могут впоследствии обратиться в суд с заявлением о рассмотрении земельного спора.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here